不動産FAQ
FAQって
不動産 住宅（賃貸・売買）についてのご質問をFAQにてお答えいたします。
ご質問は・・・こちらより
ご質問は・・・こちらより
和室のたたみ張替えについて、
質問私は、賃貸マンションに12年住んでいるのですが、
和室の畳がぼろぼろになってきました。
張替えしようとおもうのですが、 家主には、負担義務はないのですか
返答
ご質問の畳張替えですが、維持管理上必要な費用とは、
いえませんので、基本的には、自己負担となります、
家主さんによっては、気持ちよく、張替えしていただける
方もおられますので、一度聞かれたらいいと思います。
2007/01
中古住宅のお家を買ったのですが
質問中古住宅のお家を買ったのですが入居して
すぐ雨漏りがしたのです
売主に修理のおねがいをしたところ瑕疵担保責任は
負わない旨の特約があるので修理しないといわれました。
返答
この問題は、なかなか難しい問題で明確な答えは出ませんが、
まず民法でいう瑕疵を考えると「物を通常有すべく品質・性能を欠くこと」 と定義づけされています
たとえば十数年経過している建物は 劣化・腐食そのものはむしろ、
中古物件が通常有すべき品質・性能である ので
瑕疵にあたらないという見解もあります。
ご質問の 瑕疵担保責任を負わない旨の特約がある場合
この特約は有効ですので 自分で修理はしなければいけません。
但し売主が宅地建物取引業者 買主が事業者でない場合は
この特約は無効です。
また売主が事業者でなくても雨漏りがするのを知っていて、
買主に伝えていない 場合は、いくら特約があっても
瑕疵を請求したらいいと思います ただし請求どおり認められるかは、
難しい問題ですが
2007/01
売買契約書によく(現状有姿)という用語が用いられますが、
質問売買契約書によく(現状有姿)という用語が用いられますが、
法的にどのような意味をもちますか。
返答
契約書には、しばしば(現状有姿)等の記載がなされますが、
しかしながらこの(現状有姿)という用語は法律用語でないため、
意味するところをめぐってトラブルが起きがちです。
この(現状有姿)にこめられた意味を分析すると
�’簀稾榲�物の範囲について示す場合
��売買目的物の状態について示す場合
�Ｇ簀稾榲�に加工しないことを示す場合
� 銑�のような意味合いがあると考えられますが
現状有姿だけではなく
�，覆乕嫗唹賤�表をつけてもらう
�△覆虔�件現状の状況表等をつけてもらう
このようにある程度詳しく記入したものを交付してもらうほうが
のちのちトラブルが少なくすむ方法だと思われます。
2007/01
